Закон про ринок землі ухвалений! Мораторій буде скасований з липня 2021 року

В ніч з 30 на 31 березня депутати таки ухвалили багатостраждальний законопроект 2178-10, який запроваджує ринок земель. “За” рішення проголосувало 259 народних депутатів.

Напередодні Президент Володимир Зеленський закликав Раду невідкладно ухвалити два закони, необхідні для отримання Україною допомоги від міжнародних партнерів, зокрема, про ринок землі.

Це лише початок, тому що Верховній Раді в майбутньому необхідно буде ухвалити ще низку додаткових документів з так званого “земельного пакету”, в яких також частково будуть прописані відносини між учасниками земельного ринку.

Новий закон передбачає:

• З 1 липня 2021 року скасовується дія мораторію на продаж землі сільськогосподарського призначення.
• З липня 2021 до 1 січня 2024 буде діяти обмеження на купівлю землі – не більше 100 га в одні руки. З 2024 року обмеження становитиме до 10 тис га в одні руки, як було передбачено попередньою версією проекту.
•  З 2021 до 1 січня 2024 року право на покупку землі буде тільки у фізосіб. Юридичним особам забороняється купувати землю сільськогосподарського призначення.
• Питання щодо продажу землі іноземцям буде вирішуватись на референдумі.
• Законом передбачене переважне право орендаря на купівлю орендованої землі.
• В перші два роки буде діяти заборона на продаж державної землі.

Найцікавішим положення, що безпосередьо стосується оцінки земель законом встановлено наступне: Мінімальна ціна земельної ділянки – не менше розміру нормативної грошової оцінки. Наприклад для Харківської області середня нормативна грошова оцінка 1 га ріллі становить біля 32000 грн. (1200 дол. США). Це правило також діятиме до 2030 року та на практиці стосуватиметеся лише вартості що зазначається офіційно в договорі, дієвих механізмів контролю справжньої ринкової вартості поки що не передбачено.